Respuesta corta: desde 1.750 €/m² IVA incluido, en régimen llave en mano, para una casa modular Passive House en el Algarve en 2026. Una villa T2 de 145 m² sale por 253.000 €. Una T3 de 180 m² sale por 315.000 €. Ambos importes incluyen proyecto, licencia, fabricación, transporte, montaje y acabados. Sin extras en mitad de la obra.
La respuesta larga (qué modifica ese precio, qué está incluido y qué no, y cómo se compara con la construcción tradicional) la tiene aquí en detalle.
Qué está incluido en el precio de 1.750 €/m²
A diferencia de la construcción tradicional, donde el presupuesto inicial sirve más como punto de partida que como precio final, un contrato llave en mano con Ecoimport Wood incluye todo lo necesario para recibir la casa habitable. Concretamente:
- Proyecto de arquitectura desarrollado por un arquitecto de nuestro equipo, adaptado al terreno, orientación solar y programa del cliente.
- Todas las ingenierías técnicas: estabilidad, comportamiento térmico, acústica, electrotecnia, ITED (telecomunicaciones), gas, aguas y saneamiento, seguridad contra incendios.
- Licencia municipal completa: presentación, seguimiento y obtención del permiso ante el Ayuntamiento.
- Movimiento de tierras y cimentaciones: zapatas y losa de hormigón armado de 15 cm con aislamiento XPS de 60 mm por debajo (elimina el puente térmico con el suelo).
- Panel-frame Passive House producido en fábrica europea asociada, en la línea WEINMANN automatizada — pared multicapa con envolvente continua.
- Transporte y grúa desde la fábrica hasta el terreno en el Algarve.
- Montaje en el terreno ejecutado por nuestro equipo en ~2 semanas.
- Acabados interiores: pavimentos, revestimientos, sanitarios, cocina equipada (línea estándar, personalizable), falsos techos, puertas interiores.
- Instalaciones eléctricas e hidráulicas finalizadas y certificadas.
- Certificado energético Clase A garantizado por contrato.
- Garantía estructural de 10 años.
Lo que NO está incluido (y es honesto decirlo)
Para ofrecer una imagen completa, esto es lo que queda fuera del precio base, para que no haya sorpresas:
- Terreno: coste aparte. Un terreno con viabilidad urbanística en el interior del Algarve (Silves, Loulé, São Brás) parte de 40.000 €. Las zonas costeras premium (Albufeira, Faro, Lagos) pueden superar los 200.000 €.
- Acometidas a las redes públicas: agua, electricidad, telecomunicaciones. Varía según la ubicación: desde 1.500 € (junto a la red) hasta 8.000 € (más alejado).
- Fosa séptica si el terreno no está conectado a la red pública de saneamiento (unos 3.500 €).
- Piscina, jardín, muros y cancelas: presupuestos aparte.
- Mobiliario (suministramos la cocina, pero no el salón, los dormitorios, etc.).
Precio por tipología (referencia 2026)
Nuestros dos modelos de referencia ilustran el precio realista para tipologías comunes en el Algarve:
| Modelo | Tipología | Superficie útil | Precio base | Plazo |
|---|---|---|---|---|
| Villa Algarve | T2 + despacho | ~145 m² | desde 253.750 € | ~6 meses |
| Villa Algoz | T3 + biblioteca | ~180 m² | desde 315.000 € | ~6 meses |
| Villa a medida XL | T4/T5 | ~220–280 m² | desde 400.000 € | ~7 meses |
Importes con IVA incluido. La personalización de acabados, los materiales premium, las piscinas y la jardinería incrementan el importe final.
Comparación con la construcción tradicional
Una casa T3 de 180 m² construida en ladrillo y hormigón en el Algarve en 2026 cuesta, de media, entre 2.100 y 2.500 €/m², en función del municipio y del constructor. Esto sin contar con los sobrecostes, que la DECO (asociación portuguesa de consumidores) estima en un 15-30 % del importe inicial en la mayoría de obras que se prolongan más de 18 meses. El plazo típico es de 24 a 36 meses.
Tabla comparativa realista (T3 180 m² en el Algarve):
| Ecoimport Wood | Tradicional | |
|---|---|---|
| Precio/m² inicial | 1.750 € | 2.100–2.500 € |
| Total 180 m² | 315.000 € cerrado | 378.000 a 450.000 € |
| Sobrecostes típicos | 0 € (contrato) | +15 a 30 % |
| Total real esperado | 315.000 € | 435.000 a 585.000 € |
| Plazo de entrega | ~6 meses | 24–36 meses |
| Clase energética | A (contractual) | B típica |
«No es solo el precio inicial. Es el precio final. Quien construye por la vía tradicional en el Algarve en 2026 raramente entrega dentro del presupuesto y casi nunca dentro del plazo.»
Costes operativos: dónde está el ahorro real
El precio de compra es solo una parte de la ecuación. Una casa Passive House Ecoimport Wood consume, normalmente, entre un 60 y un 80 % menos de energía que una casa nueva de construcción tradicional convencional. Cifras reales anuales para una T3 en el Algarve:
- Calefacción: 0 € (no es necesaria en la mayor parte del invierno algarveño)
- Refrigeración: 0 € (una Passive House prescinde del AC; véase nuestro artículo Passive House en el Algarve: ¿se sobrevive al verano sin AC?)
- Electricidad base (iluminación + equipos): ~450 €/año
- Total anual estimado: 450–550 €
Comparación con una casa tradicional Clase B (misma tipología): consumo anual de electricidad + gas entre 1.800 y 2.400 €. A lo largo de 30 años, la diferencia acumulada supera los 45.000 €, solo en costes operativos.
Financiación: cómo pagar
La mayoría de los clientes financia con hipoteca. Los principales bancos portugueses aceptan la construcción modular en panel-frame para hipoteca, siempre que:
- La vivienda esté debidamente licenciada.
- El constructor entregue un certificado energético válido al final de la obra.
- Exista escritura de compra del terreno registrada.
Recomendamos que presente al banco el precio cerrado llave en mano. Esto simplifica mucho la evaluación, porque el riesgo de sobrecoste es prácticamente cero, al contrario de lo que ocurre con los presupuestos abiertos de la construcción tradicional.
El plan de pagos típico de Ecoimport Wood se divide en 5 tramos:
- 20 % a la firma del contrato (proyecto de arquitectura)
- 15 % en la entrega municipal (obtención de la licencia)
- 25 % al inicio de la fabricación de los paneles
- 25 % en la entrega de los paneles en el terreno
- 15 % en la entrega de las llaves
Tres factores que hacen variar el precio final por m²
Antes de comparar ofertas conviene entender dónde están las tres palancas que más mueven el precio por m² en una vivienda modular llave en mano en el Algarve. Dos propuestas con la misma marca pueden diferir 300 €/m² solo por estos tres factores.
A. Especificación de acabados (línea estándar frente a premium). La diferencia entre el paquete base y el paquete premium suele suponer un incremento del 12 al 25 % en el precio por m². Un ejemplo concreto: un pavimento SPC de 5 mm (35 €/m²) frente a un suelo de roble tricapa 14 mm de Kährs o Bauwerk (110 €/m²) altera el coste de los 120 m² útiles de una vivienda de 3 dormitorios en unos 9.000 €. Sumando cocina Bulthaup en lugar de línea nacional (+18.000 €), grifería Hansgrohe Focus frente a Axor Citterio (+3.500 €), puertas interiores lacadas de fábrica frente a termolaminadas (+2.800 €) y aluminio Reynaers Master Line 8 en lugar de perfil nacional (+7.500 €), la factura sube 40.000 € en algo más de 200 m² útiles.
B. Terreno con pendiente o de topografía compleja. Un terreno con más de un 8 % de desnivel añade, de media, un 8 % en cimentaciones y movimiento de tierras. Ejemplo real en Vale de Lobo: parcela con 3,4 m de desnivel en 22 m que obligó a un muro de contención de hormigón armado (30 m lineales × 2 m de altura), 240 m³ de tierras a evacuar y zapatas dimensionadas para carga excéntrica. Coste adicional frente a un terreno equivalente llano: 22.400 €, es decir, casi 155 €/m² en una vivienda de 145 m². Los terrenos rocosos que exijan demolición con martillo hidráulico pueden añadir otros 8.000 a 15.000 €.
C. Accesos y distancia a obra. Los paneles modulares llegan al Algarve en camiones articulados de 13,6 m. Si la vía de acceso tiene menos de 4 m de ancho, curvas cerradas o puentes con límite de peso, hay que cambiar a camiones más pequeños o reforzar temporalmente los accesos. Un caso en Monchique implicó dos días de retroexcavadora ampliando un camino forestal, planchas de acero para cruzar zona húmeda y trasbordo con grúa autopropulsada: en total, 6.800 € adicionales. En cambio, una parcela con buen acceso a 20 km del puerto de Portimão queda en 1.200 € de transporte. En un proyecto pequeño la diferencia llega fácilmente a 50 €/m².
Al pedir presupuestos, exija que estos tres factores estén valorados de forma expresa en el cuadro de mediciones. Una propuesta genérica de «llave en mano a 1.750 €/m²» casi siempre esconde estas variaciones.
Cómo pedir un presupuesto personalizado
Cada terreno y cada familia son únicos. Para darle un precio realista a su situación, necesitamos saber:
- Ubicación del terreno (municipio y freguesia)
- Superficie de la parcela y superficie máxima de ocupación
- Tipología deseada (T2, T3, T4…)
- Modelo de referencia o proyecto a medida
- Plazo deseado para recibir las llaves
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