Resposta curta: a partir de 1.750€/m² IVA incluído, em regime chave-na-mão, para uma casa modular Passive House no Algarve em 2026. Uma villa T2 de 145 m² fica em 253.000€. Uma T3 de 180 m² fica em 315.000€. Ambos os valores incluem projeto, licenciamento, fabricação, transporte, montagem e acabamentos. Sem extras a meio da obra.
A resposta longa — o que muda esse preço, o que está incluído e o que não está, e como comparar com a construção tradicional — está aqui em detalhe.
O que está incluído no preço de 1.750€/m²
Ao contrário da construção tradicional, onde o orçamento inicial serve mais como ponto de partida do que como preço final, um contrato chave-na-mão com a Ecoimport Wood inclui tudo o que é preciso para receber a casa habitável. Especificamente:
- Projeto de arquitetura desenvolvido por arquiteto da nossa equipa, adaptado ao terreno, orientação solar e programa do cliente.
- Todas as especialidades técnicas: estabilidade, comportamento térmico, acústica, eletrotecnia, ITED (telecomunicações), gás, águas e drenagem, segurança contra incêndios.
- Licenciamento camarário completo — entrega, acompanhamento e emissão de alvará junto da Câmara Municipal.
- Movimentação de terras e fundações: sapatas e laje de betão armado de 15 cm com isolamento XPS de 60 mm por baixo (elimina ponte térmica com o solo).
- Painel-frame Passive House produzido em fábrica europeia parceira, na linha WEINMANN automatizada — parede multicamada com envelope contínuo.
- Transporte e grua desde a fábrica ao terreno no Algarve.
- Montagem no terreno executada pela nossa equipa em ~2 semanas.
- Acabamentos interiores: pavimentos, revestimentos, sanitários, cozinha equipada (linha standard, personalizável), tetos falsos, portas interiores.
- Instalações elétricas e hidráulicas finalizadas e certificadas.
- Certificado energético Classe A garantido por contrato.
- Garantia estrutural de 10 anos.
O que NÃO está incluído (e é honesto dizer)
Para dar uma imagem completa, aqui está o que fica de fora do preço-base — para não haver surpresas:
- Terreno: custo separado. Um terreno com viabilidade urbanística no interior algarvio (Silves, Loulé, São Brás) começa em 40.000€. Zonas costeiras premium (Albufeira, Faro, Lagos) podem ultrapassar 200.000€.
- Ligações às redes públicas: água, eletricidade, telecomunicações. Varia por localização — de 1.500€ (junto a rede) a 8.000€ (mais afastado).
- Fossa séptica se o terreno não estiver ligado à rede pública de saneamento (~3.500€).
- Piscina, jardim, muros e portões — orçamentos autónomos.
- Mobiliário (fornecemos cozinha, mas não a sala, os quartos, etc).
Preço por tipologia (referência 2026)
Os nossos dois modelos de referência ilustram o preço realista para tipologias comuns no Algarve:
| Modelo | Tipologia | Área útil | Preço base | Prazo |
|---|---|---|---|---|
| Villa Algarve | T2 + escritório | ~145 m² | desde 253.750€ | ~6 meses |
| Villa Algoz | T3 + biblioteca | ~180 m² | desde 315.000€ | ~6 meses |
| Villa custom XL | T4/T5 | ~220–280 m² | desde 400.000€ | ~7 meses |
Valores com IVA incluído. Personalização de acabamentos, materiais premium, piscinas e paisagismo aumentam o valor final.
Comparação com construção tradicional
Uma casa T3 de 180 m² construída em tijolo e betão no Algarve em 2026 custa, em média, entre 2.100€ e 2.500€/m² — dependendo do concelho e do construtor. Isto sem contar com derrapagens, que a Deco estima em 15-30% do valor inicial na maioria das obras que se prolongam por mais de 18 meses. O prazo típico é de 24 a 36 meses.
Tabela comparativa realista (T3 180 m² no Algarve):
| Ecoimport Wood | Tradicional | |
|---|---|---|
| Preço/m² inicial | 1.750€ | 2.100–2.500€ |
| Total 180 m² | 315.000€ fechado | 378.000€ a 450.000€ |
| Derrapagens típicas | 0€ (contrato) | +15 a 30% |
| Total real esperado | 315.000€ | 435.000€ a 585.000€ |
| Prazo entrega | ~6 meses | 24–36 meses |
| Classe energética | A (contratual) | B típica |
«Não é só o preço inicial. É o preço final. Quem constrói tradicional em 2026 no Algarve raramente entrega no valor orçamentado — e quase nunca dentro do prazo.»
Custos operacionais: onde está a poupança real
O preço de compra é apenas parte da equação. Uma casa Passive House Ecoimport Wood consome tipicamente 60-80% menos energia do que uma casa nova de construção tradicional convencional. Números reais anuais para uma T3 no Algarve:
- Aquecimento: 0€ (não é necessário na maior parte do inverno algarvio)
- Arrefecimento: 0€ (Passive House dispensa AC — ver o nosso artigo Passive House no Algarve: sobrevive-se ao verão sem AC?)
- Eletricidade base (iluminação + equipamentos): ~450€/ano
- Total anual estimado: 450–550€
Comparação com casa tradicional Classe B (mesma tipologia): consumo anual de eletricidade + gás entre 1.800€ e 2.400€. Ao longo de 30 anos, a diferença acumulada supera 45.000€ — só em custos operacionais.
Financiamento: como pagar
A maioria dos clientes financia com crédito habitação. Os principais bancos portugueses aceitam construção modular em painel-frame para crédito habitação, desde que:
- A moradia esteja devidamente licenciada.
- O construtor tenha certificado energético válido no fim da obra.
- Exista escritura de compra do terreno registada.
Recomendamos que apresente ao banco o preço fechado chave-na-mão. Isto simplifica muito a avaliação porque o risco de derrapagem é praticamente zero — ao contrário do que acontece com orçamentos abertos da construção tradicional.
O plano de pagamento típico Ecoimport Wood divide-se em 5 tranches:
- 20% na assinatura do contrato (projeto de arquitetura)
- 15% na entrega camarária (licenciamento)
- 25% ao início do fabrico dos painéis
- 25% na entrega dos painéis no terreno
- 15% na entrega das chaves
3 fatores que fazem variar o preço final por m²
Antes de comparar propostas, é útil perceber onde estão as três alavancas que mais movem o preço por m² num chave-na-mão modular no Algarve. Duas propostas com a mesma «bandeira» podem variar 300€/m² apenas por causa destes três fatores.
A. Especificação de acabamentos (linha standard vs. premium). A diferença entre o pacote base e o pacote premium corresponde tipicamente a um acréscimo de 12% a 25% no valor por m². Um exemplo concreto: pavimento em vinílico SPC de 5 mm (35€/m²) contra pavimento em soalho de carvalho tricamada 14 mm da Kährs ou Bauwerk (110€/m²) altera o custo dos 120 m² úteis de uma T3 em cerca de 9.000€. Somando cozinha Bulthaup em vez de linha nacional (+18.000€), sanitários com misturadoras Hansgrohe Focus vs. Axor Citterio (+3.500€), portas interiores lacadas de fábrica vs. termolaminadas (+2.800€) e alumínio Reynaers Master Line 8 em vez de perfil nacional (+7.500€), a fatura sobe rapidamente 40.000€ em pouco mais de 200 m² úteis.
B. Terreno inclinado ou complexo. Um terreno com declive superior a 8% acrescenta em média 8% em fundações e movimentação de terras. Exemplo real de Vale de Lobo: lote com desnível de 3,4 m em 22 m de comprimento exigiu muro de betão armado de contenção (30 m linear × 2 m altura), 240 m³ de terras a evacuar e sapatas dimensionadas para carga excêntrica. Custo adicional face a terreno plano equivalente: 22.400€, ou seja quase 155€/m² sobre uma T3 de 145 m². Terrenos rochosos que exijam demolição com rompedor hidráulico podem adicionar mais 8.000€ a 15.000€.
C. Acessos e distância ao estaleiro. Os painéis modulares chegam ao Algarve em camiões articulados de 13,6 m. Se a rua de acesso ao lote tem largura inferior a 4 m, curvas apertadas ou pontes com limite de peso, é preciso mudar para camiões mais pequenos ou reforçar acessos temporariamente. Um caso em Monchique implicou dois dias de retroescavadora a alargar caminho florestal, tapete de placas de aço para atravessar uma zona húmida e transbordo com grua auto-propulsada — total 6.800€ adicionais. Em contrapartida, um lote com boa acessibilidade a 20 km do porto de Portimão fica em 1.200€ de transporte. A diferença chega facilmente a 50€/m² num projeto pequeno.
Ao pedir orçamentos, exija sempre que estes três fatores estejam expressamente valorizados no mapa de quantidades. Uma proposta genérica «chave-na-mão a 1.750€/m²» quase sempre esconde variações destas.
Como pedir orçamento personalizado
Cada terreno e cada família são únicos. Para dar um preço realista à sua situação, precisamos de saber:
- Localização do terreno (concelho e freguesia)
- Área do lote e área de implantação máxima
- Tipologia desejada (T2, T3, T4…)
- Modelo de referência ou projeto à medida
- Prazo desejado para receber as chaves
Resposta em 48 horas, com preço fechado e cronograma detalhado. Sem custos, sem compromisso.
→ Peça o seu orçamento personalizado ou consulte a nossa página de investimento em Alojamento Local se está a considerar rentabilizar a casa.