Kurze Antwort: ab 1.750 €/m² inkl. MwSt., schlüsselfertig, für ein modulares Passivhaus an der Algarve im Jahr 2026. Eine T2-Villa mit 145 m² kostet 253.000 €. Eine T3 mit 180 m² kostet 315.000 €. Beide Preise umfassen Planung, Baugenehmigung, Fertigung, Transport, Montage und Innenausbau. Keine Nachforderungen mitten im Bauablauf.
Die ausführliche Antwort — was diesen Preis verändert, was enthalten ist und was nicht, und wie er sich mit dem traditionellen Bau vergleicht — folgt im Detail.
Was im Preis von 1.750 €/m² enthalten ist
Anders als beim traditionellen Bau, bei dem das erste Angebot eher als Ausgangspunkt denn als Endpreis zu verstehen ist, umfasst ein schlüsselfertiger Vertrag mit Ecoimport Wood alles, was nötig ist, damit Sie das Haus bezugsfertig übergeben bekommen. Konkret:
- Architekturplanung durch einen Architekten unseres Teams, abgestimmt auf Grundstück, Sonnenausrichtung und Anforderungen des Bauherrn.
- Alle technischen Fachplanungen: Statik, Wärmeschutz, Schallschutz, Elektro, ITED (Telekommunikation), Gas, Wasser und Abwasser, Brandschutz.
- Vollständige kommunale Baugenehmigung — Einreichung, Begleitung und Erwirkung der Baugenehmigung bei der Gemeinde.
- Erdarbeiten und Fundamente: Streifenfundamente und 15 cm starke Stahlbetonplatte mit 60 mm XPS-Dämmung darunter (eliminiert die Wärmebrücke zum Boden).
- Passivhaus-Rahmenpaneele, in einer europäischen Partnerfabrik auf einer automatisierten WEINMANN-Linie gefertigt — mehrschichtige Wand mit durchgehender Gebäudehülle.
- Transport und Kraneinsatz von der Fabrik zum Grundstück an der Algarve.
- Montage auf dem Grundstück durch unser Team in rund zwei Wochen.
- Innenausbau: Böden, Wandverkleidungen, Sanitärobjekte, Einbauküche (Standardlinie, konfigurierbar), abgehängte Decken, Innentüren.
- Elektro- und Sanitärinstallation, fertiggestellt und zertifiziert.
- Energieausweis Klasse A, vertraglich garantiert.
- Zehn Jahre Gewährleistung auf das Tragwerk.
Was NICHT enthalten ist (und offen ausgesprochen gehört)
Um ein vollständiges Bild zu zeichnen, hier die Posten, die außerhalb des Grundpreises liegen — damit es keine Überraschungen gibt:
- Grundstück: eigenständiger Posten. Ein bebaubares Grundstück im Hinterland der Algarve (Silves, Loulé, São Brás) beginnt bei 40.000 €. Premiumlagen an der Küste (Albufeira, Faro, Lagos) können 200.000 € überschreiten.
- Anschlüsse an die öffentlichen Netze: Wasser, Strom, Telekommunikation. Je nach Lage von 1.500 € (nahe am Netz) bis 8.000 € (in abgelegenerer Lage).
- Kleinkläranlage bzw. Sickergrube, sofern das Grundstück nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist (rund 3.500 €).
- Pool, Garten, Mauern und Tore — jeweils separate Angebote.
- Möblierung (die Küche stellen wir, jedoch nicht Wohnzimmer, Schlafzimmer usw.).
Preis nach Typologie (Referenz 2026)
Unsere zwei Referenzmodelle veranschaulichen den realistischen Preis für gängige Grundrisse an der Algarve:
| Modell | Typologie | Nutzfläche | Grundpreis | Bauzeit |
|---|---|---|---|---|
| Villa Algarve | T2 + Arbeitszimmer | ~145 m² | ab 253.750 € | ~6 Monate |
| Villa Algoz | T3 + Bibliothek | ~180 m² | ab 315.000 € | ~6 Monate |
| Villa custom XL | T4/T5 | ~220–280 m² | ab 400.000 € | ~7 Monate |
Preise inkl. MwSt. Individuelle Oberflächen, Premium-Materialien, Pool und Außenanlagen erhöhen den Endpreis.
Vergleich mit dem traditionellen Bau
Ein T3-Haus mit 180 m², 2026 an der Algarve in Ziegel- und Betonbauweise errichtet, kostet im Durchschnitt zwischen 2.100 € und 2.500 €/m² — je nach Gemeinde und Bauunternehmen. Ohne Berücksichtigung der Nachtragskosten, die die portugiesische Verbraucherorganisation Deco bei den meisten Bauvorhaben mit einer Laufzeit über 18 Monaten auf 15 bis 30 % des Ausgangswerts schätzt. Die typische Bauzeit beträgt 24 bis 36 Monate.
Realistische Vergleichstabelle (T3 180 m² an der Algarve):
| Ecoimport Wood | Traditionell | |
|---|---|---|
| Anfänglicher Preis/m² | 1.750 € | 2.100–2.500 € |
| Gesamt 180 m² | 315.000 € Festpreis | 378.000 € bis 450.000 € |
| Typische Nachtragskosten | 0 € (per Vertrag) | +15 bis 30 % |
| Erwarteter realer Endpreis | 315.000 € | 435.000 € bis 585.000 € |
| Bauzeit | rund 6 Monate | 24–36 Monate |
| Energieklasse | A (vertraglich) | typischerweise B |
„Es geht nicht nur um den Ausgangspreis. Es geht um den Endpreis. Wer 2026 an der Algarve traditionell baut, liefert selten zum kalkulierten Betrag ab — und fast nie fristgerecht."
Betriebskosten: wo die reale Ersparnis entsteht
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung. Ein Passivhaus von Ecoimport Wood verbraucht typischerweise 60 bis 80 % weniger Energie als ein konventionell errichteter Neubau. Reale Jahreszahlen für ein T3 an der Algarve:
- Heizung: 0 € (an der Algarve über den Großteil des Winters nicht nötig)
- Kühlung: 0 € (das Passivhaus macht die Klimaanlage überflüssig — siehe unseren Artikel Passivhaus an der Algarve: Überlebt man den Sommer ohne Klimaanlage?)
- Grundstromverbrauch (Beleuchtung und Haushaltsgeräte): rund 450 €/Jahr
- Geschätzte Jahressumme: 450 bis 550 €
Zum Vergleich ein konventionelles Haus der Klasse B (gleiche Typologie): Strom- und Gasverbrauch pro Jahr zwischen 1.800 € und 2.400 €. Auf 30 Jahre gerechnet summiert sich die Differenz auf über 45.000 € — allein an Betriebskosten.
Finanzierung: wie die Bezahlung erfolgt
Die meisten Kunden finanzieren über einen Immobilienkredit. Die großen portugiesischen Banken akzeptieren die modulare Rahmenpaneel-Bauweise für Immobilienkredite, sofern:
- Das Haus ordnungsgemäß baugenehmigt ist.
- Der Bauunternehmer nach Abschluss der Bauarbeiten den gültigen Energieausweis vorlegt.
- Ein im Grundbuch eingetragener Kaufvertrag über das Grundstück vorliegt.
Wir empfehlen, der Bank den schlüsselfertigen Festpreis vorzulegen. Das vereinfacht die Bewertung erheblich, da das Risiko einer Kostenüberschreitung praktisch bei null liegt — im Gegensatz zu offenen Angeboten im traditionellen Bau.
Der typische Zahlungsplan bei Ecoimport Wood gliedert sich in fünf Raten:
- 20 % bei Vertragsunterzeichnung (Architekturplanung)
- 15 % bei Einreichung des Bauantrags (Genehmigung)
- 25 % zu Beginn der Paneelfertigung
- 25 % bei Anlieferung der Paneele auf dem Grundstück
- 15 % bei Schlüsselübergabe
Drei Faktoren, die den Endpreis pro m² verändern
Bevor Sie Angebote vergleichen, lohnt es sich zu verstehen, wo die drei größten Hebel für den Preis pro m² bei einem schlüsselfertigen Modulprojekt an der Algarve liegen. Zwei Angebote desselben Anbieters können sich allein aufgrund dieser drei Faktoren um 300 €/m² unterscheiden.
A. Ausstattungsniveau (Standard- gegenüber Premium-Linie). Der Unterschied zwischen Basis- und Premium-Paket entspricht typischerweise einem Aufpreis von 12 bis 25 % pro m². Ein konkretes Beispiel: SPC-Vinylboden 5 mm (35 €/m²) gegenüber einem Dreischicht-Eichenparkett von Kährs oder Bauwerk mit 14 mm (110 €/m²) verändert die Kosten für die 120 m² Nutzfläche einer 3-Zimmer-Wohnung um rund 9.000 €. Hinzu kommen eine Bulthaup-Küche statt einer portugiesischen Linie (+18.000 €), Axor Citterio statt Hansgrohe Focus (+3.500 €), werkseitig lackierte Innentüren statt thermolaminierter (+2.800 €) und Aluminiumprofile Reynaers Master Line 8 statt eines portugiesischen Profils (+7.500 €) — bei gut 200 m² Nutzfläche steigt die Rechnung um 40.000 €.
B. Hanggrundstück oder schwieriges Gelände. Ein Grundstück mit mehr als 8 % Gefälle bringt im Schnitt 8 % Mehrkosten bei Fundamenten und Erdarbeiten mit sich. Reales Beispiel aus Vale de Lobo: Eine Parzelle mit 3,4 m Höhenunterschied auf 22 m Länge erforderte eine bewehrte Stützmauer aus Beton (30 lfd. m × 2 m Höhe), den Abtrag von 240 m³ Erde und Fundamente für exzentrische Lasten. Mehrkosten gegenüber einem vergleichbaren ebenen Grundstück: 22.400 €, also fast 155 €/m² bei einer 145-m²-Villa. Felsige Grundstücke, die den Einsatz eines Hydraulikhammers erfordern, können weitere 8.000 bis 15.000 € kosten.
C. Zufahrt und Entfernung zur Baustelle. Modulpaneele werden an der Algarve auf 13,6-m-Sattelzügen angeliefert. Ist der Zufahrtsweg schmaler als 4 m, weist enge Kurven oder Brücken mit Gewichtsbeschränkung auf, sind kleinere Lkw oder eine temporäre Verstärkung der Zufahrt erforderlich. Ein Fall in Monchique erforderte zwei Tage Baggerarbeiten zur Verbreiterung eines Forstwegs, Stahlplatten zur Überquerung einer feuchten Stelle und den Umschlag per selbstfahrendem Kran — insgesamt 6.800 € Mehrkosten. Umgekehrt kostet ein Grundstück mit guter Zufahrt 20 km vom Hafen Portimão nur 1.200 € Transport. Bei einem kleinen Projekt erreicht die Differenz leicht 50 €/m².
Verlangen Sie bei Angebotsanfragen, dass diese drei Faktoren im Leistungsverzeichnis ausdrücklich bepreist werden. Ein pauschales „schlüsselfertig zu 1.750 €/m²“ verschleiert fast immer solche Schwankungen.
Wie Sie ein individuelles Angebot anfordern
Jedes Grundstück und jede Familie ist einzigartig. Um Ihnen einen realistischen Preis für Ihre Situation nennen zu können, benötigen wir Angaben zu:
- Lage des Grundstücks (Gemeinde und Ortsteil)
- Grundstücksfläche und zulässige Bebauungsfläche
- Gewünschter Grundriss (T2, T3, T4 …)
- Referenzmodell oder individuelles Projekt
- Gewünschter Termin für die Schlüsselübergabe
Antwort innerhalb von 48 Stunden, mit Festpreis und detailliertem Zeitplan. Kostenlos und unverbindlich.
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